很顺利，华人置业(0127.HK)溢价回购议案在股东大会上16亿股赞成，300多万股反对，大比数通过。截至2002年10月31日接获7876万股申请，占该公司已发行股本3.3%，大股东刘銮雄及主席刘銮鸿持股数量不变，但持股比例从59.18%增至61.21%，从9.15%增至9.46%，两人总计持有华人置业(0127.HK)70.67%。
有时候，亏损有亏损的好处，股价低残幼股价低残的奥妙，资本市场变化无穷的妙处就在于此，而且，高手借势可以在低谷同样得利，可以在被动处借机获得意想不到的收获，这就是能力和水准的差别，也怪不得，之后数年，刘銮雄听说很多晚辈再跟他学如何股市集资，脱口而出：想学我，还不够辈分。
在回购和增持的双响炮轰鸣中，刘銮雄谨慎而顽强执行他的资本发展大计，2001年8月8日，华人置业(0127HK)宣布每股出价0.18元，向爱美高中国(0631HK)股东提出私有化建议。另一个全购建议是每1000股爱美高可换取130股华置新股。
如果以1000股爱美高中国(0631HK)计算，选择收现金的可得180元，而选择换取130股华人置业(0127HK)股份的，以华人置业(0127HK)前一天收0.79元计，市值为102.7元，单凭帐面看，选择现金方案好。但是，华人置业(0127HK)股价亦较资产净值折让88%，如果以每股资产净值6.83元计算，持有130股华人置业(0127HK)，真实价值是887.9元。
0.18元的现金比8月2日收市价0.116元溢价约55.17%，但比2000年底经审核综合每股资产净值约0.88元折让79.55%。如果按照现金收购，华人置业(0127)只须斥资2.1亿元就可完全控制资产值达19.1亿元的爱美高中国(0631HK)。
孰赢孰输，实在没有说法，而刘銮雄股民一个两难选择，看现在还是看未来？陪我大刘玩，还是舍我大刘去？
1996年底华人置业(0127HK)分拆爱美高上市，当时4000股华人置业(0127HK)获派623股爱美高，大股东刘銮雄并以1.4元配售1.63亿股爱美高给独立第三者，套现2.34亿元，当时爱美高资产净值为25亿元，首天收报1.62元，也是爱美高上市以来最高收市价，除了1996、1997年获利，三年来一直亏损。
5年弹指，大刘轻轻松松拿2.1亿，又可以控制一家19亿资产的公司，这样的私有化实在是好。
一连串的精彩财技，让大刘充满神秘色彩，在另一个市场，大刘也是高招频频，1997年1月，刘銮雄私人持有的怡东商场以5亿元脱手，躲过亚洲金融风暴一劫。1997年10月，他乘低2700万购入山顶白加道31号豪宅。1998年底，又以2700万出售西贡洋房，获利1570万元。2001年刘銮雄兄弟联手新世界(600628行情,股吧)集团郑裕彤以37.5亿元一举购入铜锣湾崇光百货(SOGO)现址，整栋大厦45万尺，具备了绝佳地理位置。这一收购被誉为21世纪初香港最瞩目的物业成交项目。
2001年2月，华人置业(0127HK)6.68亿元的价格向大股东刘氏家族收购怡东商场三层铺位，股东大会上票数为7对7，最后要由刘銮鸿行使酌情权才通过，有关收购代价的表决，第一次结果为8票反对7票赞成，再投票结果是18票反对，11票赞成，以股权计则86.15%赞成，13.85%反对，虽然小股东人多大多数反对，但持有的股权少，最终无法否决该交易。
这还不算，其实，在拥有华人置业(0127HK)、爱美高中国(0631HK)、广生行(0189HK)、至祥置业(0112HK)，2003年又收购金匡企业(0286HK)后，大股东不停地在多家关联公司中腾挪资产。
2000年5月，华人置业(0127HK)与至祥置业(0112HK)达成重组协定，华人置业(0127HK)注入多个发展及投资物业，外加6000万现金，以换取其19.88亿股新股，占扩大已发行股本66.9%。这批优质物业包括中环皇后大道中、香港港岛禧利街的商业发展物，还有香港仔的80个车位。
2001年8月，刘銮雄持有的9.87亿股华人置业(0127HK)转换至另一信托基金，至祥置业(0112HK)原先由GoldenGameOverseasLtd.持有的21.6亿股股份，也转换至GlobalKingLtd.；华人置业(0127HK)同样转换了9.88亿股股份至上述信托基金。爱美高中国(0631HK)则转换11.12亿股、广生行(0189HK)转5.13亿股。
2002年1月，华人置业(0127HK)重组持有60%权益，从事中国开发房地产项目的合营公司ASIANWIN。刘銮雄很会玩，先让华人置业(0127HK)收购ASIANWIN在海口、天津的地产项目，再把ASIANWIN卖给了其他股东，拿到物业，还获利2530万元。
2002年12月刘銮雄饿虎扑食，乘乱以11.06亿元夺得尖沙嘴东英大厦，一年租金可达9000万元，回报率8厘。
2003年2月，华人置业(0127HK)和至祥置业(0112HK)进行物业互换。华人置业(0127HK)以现金1.039亿元，向至祥购入禧利街物业发展专案全部权益，并且以代价6.372亿元，出售内地及香港13个物业给至祥置业(0112HK)，其中1.039亿元与收购禧利街物业互相抵销，而余额5.333亿元将获至祥置业(0112HK)发行的118.504亿股新股，每股作价0.045元。这一眼花缭乱的股权和物业换购计划，让华人置业(0127HK)对至祥置业(0112HK)的控制增加到94.5%。华人置业(0127HK)控制的物业多了不少，但这一收购几乎没有花肥现金。这是高手之举。
2003年7月，华人置业(0127HK)以每1800万元收购金匡企业(0286HK)57.7%权益，“地产神童”罗兆辉破产后，大刘把这家企业也纳到麾下。
2003年10月刘氏兄弟大派利是，把股权交易获得的至祥置业(0112HK)新股中的约28%，派发予现有股东，而他们两个股东自己放弃获派新股权利。这一招一箭双雕，小股东当然高兴，也令华人置业(0127HK)在至祥置业(0112HK)的持股量，由94%降至72%，符合了公众持股量最少25%的要求。
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